【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於2013年，2014年表現(xiàn)不如過往強(qiáng)勢，不過面對即將到來的2015年，住商不動產(chǎn)針對兩岸房市提出預(yù)測，認(rèn)為臺灣房市在大選與政府打房態(tài)度明確下，應(yīng)會走淡，反觀中國房市受惠於銀行與政策寬鬆，買氣可以拉抬，但只限於中國主要城市，二線以下的「鬼城」問題，短時(shí)間應(yīng)難以解決。
 
在總體經(jīng)濟(jì)面上，根據(jù)中國大陸社會科學(xué)院10月份預(yù)估，大陸2015年經(jīng)濟(jì)成長率將放緩至7％，大陸2014年經(jīng)濟(jì)成長率也將降至7.3％，相較於過去，成長已經(jīng)趨緩。根據(jù)中華經(jīng)濟(jì)研究院資料，初步預(yù)測臺灣2014年經(jīng)濟(jì)成長至3.46％，並預(yù)估2015年全年經(jīng)濟(jì)成長率為3.53％，可以達(dá)到保3的水準(zhǔn)。
 
在銀行態(tài)度上，目前中國人行和銀監(jiān)會聯(lián)合公布鬆綁房市調(diào)控的一連串措施，包括放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對於已有1棟房屋且結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，若為改善居住條件而再次購屋，適用首購房貸利率優(yōu)惠。同時(shí)也下調(diào)房貸利率；對於購買首棟普通自住房的家庭，貸款頭期款最低30％，貸款利率下限可達(dá)貸款基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。
 
對擁有2棟以上房屋且已結(jié)清房貸的家庭，若再申請購屋貸款，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)償付能力、信用狀況等認(rèn)定頭期款和利率水準(zhǔn)，換言之，中國大陸銀行已經(jīng)鬆綁。在臺灣，各銀行在明年將維持相對保守態(tài)度，但利率部分並不會有太大反應(yīng)，即便各方認(rèn)為明年六月份美國FED將會升息，臺灣隨後跟上腳步，但即使如此，反映在房貸利率上仍相當(dāng)有限，預(yù)估房貸利率將持續(xù)維持在3％以下水準(zhǔn)。
 
在臺灣房地產(chǎn)市場上，根據(jù)內(nèi)政部近期公布的2014年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2013年同月相比，六都均出現(xiàn)下跌，其中北市減少26.31％，新北市萎縮24.77％，若以此為基準(zhǔn)，2014年買氣將會呈現(xiàn)膠著，推估全年買氣將會在35萬棟以下，屬於低檔水位。
 
住商臺灣總經(jīng)理陳錫琮指出，在利率環(huán)境變化不大，加上整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長的狀況下，臺灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關(guān)鍵在於價(jià)格，由於買賣雙方對價(jià)格認(rèn)知仍存在歧異，因此成交量難以開展，放眼2015，由於2016年選戰(zhàn)變數(shù)，以及房地合一修正干擾，預(yù)估上半年交易量將優(yōu)於下半年。價(jià)格也有修正空間，市中心在5％內(nèi)，賣壓較重的低價(jià)邊陲區(qū)將出現(xiàn)10％的修正。
 
住商中國總經(jīng)理周宇鳴針對中國房市後續(xù)發(fā)展則認(rèn)為，2014年中國房市已經(jīng)走過了最壞階段，不少地方政府也積極求生，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外，地方政府已經(jīng)放鬆限購令；中國央行和銀監(jiān)會在9月最後一天聯(lián)合發(fā)佈房貸新政，此前多年嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大為放寬，三套及以上住房也有了獲得貸款的可能。
 
周宇鳴分析，在過去限購政策實(shí)行、自用客戶被壓抑的背景下，換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐。隨著後市各地信貸政策細(xì)則的陸續(xù)出臺，換屋需求逐步入市，2015年中國樓市將有機(jī)會緩步回春。